Die Kaution ist ein wichtiger Bestandteil vieler Mietverträge und soll den Vermieter vor finanziellen Risiken schützen. Doch nach dem Auszug stellt sich oft die Frage: Wie lange darf ich die Kaution zurückbehalten?
Was ist die Mietkaution?
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses an den Vermieter zahlt. Sie dient dazu, eventuelle Schäden an der Wohnung, ausstehende Mietzahlungen oder Nebenkosten nach Ende des Mietverhältnisses zu decken. In der Regel beträgt die Kaution maximal drei Nettokaltmieten, und sie kann entweder in einer Summe oder in drei Raten gezahlt werden.
Wann hat der Mieter Anspruch auf Rückzahlung der Kaution?
Grundsätzlich hat der Mieter nach dem Ende des Mietverhältnisses einen Anspruch auf Rückzahlung der Kaution – allerdings erst, wenn alle Pflichten aus dem Mietverhältnis erfüllt sind. Dazu gehören:
- Die Rückgabe der Wohnung in vertragsgemäßem Zustand.
- Die Begleichung aller fälligen Miet- und Nebenkosten.
- Die Beseitigung eventueller Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen.
Wie lange darf der Vermieter die Kaution zurückbehalten?
Nach dem Auszug hat der Vermieter das Recht, die Kaution zunächst für einen angemessenen Zeitraum zurückzuhalten, um mögliche Ansprüche zu prüfen. Dies ist notwendig, um zu klären, ob die Wohnung ordnungsgemäß übergeben wurde und ob noch offene Forderungen wie ausstehende Mietzahlungen oder Nebenkosten bestehen.
Angemessene Prüfungsfrist:
In der Regel gilt eine Prüfungsfrist von etwa drei bis sechs Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses als angemessen. In dieser Zeit darf der Vermieter die Kaution einbehalten, um mögliche Ansprüche zu prüfen und abzuwickeln.
Rückbehalt wegen Nebenkostenabrechnung:
Ein häufiger Grund für eine längere Zurückhaltung der Kaution ist die Nebenkostenabrechnung. Da diese oft erst mehrere Monate nach Ende des Mietverhältnisses erstellt wird, darf der Vermieter einen Teil der Kaution bis zur Abrechnung einbehalten. Dies kann bis zu 12 Monate dauern, da der Vermieter nach Ende des Abrechnungszeitraums noch bis zu einem Jahr Zeit hat, die Abrechnung vorzulegen.
Wichtig ist: Der Vermieter darf in solchen Fällen nicht die gesamte Kaution zurückbehalten, sondern nur einen angemessenen Teil, der die zu erwartenden Nachforderungen abdeckt. Der Rest der Kaution muss dem Mieter ausgezahlt werden.
In welchen Fällen darf die Kaution länger einbehalten werden?
In einigen besonderen Fällen kann der Vermieter die Kaution auch länger einbehalten, zum Beispiel:
Schäden an der Wohnung: Wenn der Vermieter nach dem Auszug feststellt, dass es Schäden gibt, die der Mieter verursacht hat, darf er die Kaution für die Zeit einbehalten, die nötig ist, um den Schaden zu beheben. Dabei muss der Vermieter jedoch nachweisen, dass diese Schäden über die normale Abnutzung hinausgehen.
Offene Forderungen: Wenn der Mieter noch ausstehende Miet- oder Nebenkostenzahlungen hat, darf der Vermieter die Kaution so lange einbehalten, bis diese beglichen sind.
Streitigkeiten: Sollte es zu Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter kommen (z. B. bei der Frage, ob die Wohnung ordnungsgemäß übergeben wurde), kann die Kaution bis zur Klärung des Streits einbehalten werden. In solchen Fällen kann der Einbehalt deutlich länger dauern.